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美国房地产市场被指回升动力不足 复苏尚需时日

2020/2/14 16:00:16来源:新浪娱乐 编辑:李敏萱

自2006年初泡沫破裂后,美国房地产市场一直处于调整之中。2012年开始,美国房地产市场触底反弹,成为此轮经济复苏的一大亮点。但过去几个月以来,美国房市销量多呈环比下滑之势,回升势头受到了一定的削弱。

美国商务部(DOC)26日公布的数据显示,全美10月新房销售量环比微增0.7%,至年化45.8万套水平,不及市场预期的47.1万户。同日,全美不动产协会(NAR)公布的数据显示,美国10月二手房签约销售指数环比下降1.1%,市场预期为上升0.5%。

继续回升动力不足

分析人士指出,美国两大房地产市场的重磅数据均不及市场预期,反映出美国房地产市场的回升动力依旧不足。

需要指出的是,新房销售虽然在整个美国房地产销售市场所占比重不大,但对拉动经济仍有重要作用。尽管从数据上来看,10月新房销售速度稍有加快,不过10月市场上库存量增加了1%至2010年6月以来最高水平。业内人士指出,假设按照10月的销售速度来计算,若要卖掉市场上全部库存,还需要5.6个月,比9月的5.5个月有所增加。通常情况下,6个月的库存销售时间被认为是健康的市场供需点。

此外,二手房签约销售指数是美国二手房销售数据的领先指标,提早约1-2个月,10月的该数据环比下降1.1%,预示着未来二手房销售前景可能不理想。二手房销售占美国房地产市场的约90%,这表明美国房产市场复苏之路仍然崎岖。

此外,美国联邦住房融资局(FHFA)公布的美国9月房价指数意外终止连升五个月,按月仅持平,同样不及市场预期。

复苏仍需一定时间

11月25日,标准普尔公司公布的数据显示,美国9月20座大城市房价指数增幅延续趋缓势头,连续十个月放慢,且创下2012年10月以来的低位。

具体数据显示,美国9月未季调的S&P/CS20个大城市房价指数按年率计算增长4.90%,创2012年10月以来最小升幅,预期增长4.6%,前值修正为增长5.08%。这份报告同样反映了美国的房地产市场的复苏仍显乏力。

鉴于房地产投资者进入楼市的热情消退,同时紧缩的信贷条件依然限制首次购房者进入美国房地产市场,目前美国房地产成本已经呈现逐渐走高的现象。

同时越来越多的美国房屋纷纷挂牌销售,美国的房价水平自今年以来也一直在降温。

对于未来,分析人士认为,如果劳动力薪资加速走高,房价升幅趋缓或将帮助民众获得住房,尤其是对于首次购房者,以及那些难以获得信贷的潜在购房者。

不过也有分析人士表达了对房地产市场的乐观态度。Sterne Agee &Leach Inc。首席经济学家Lindsey Piegza指出,目前房地产市场改善正呈现一个较为健康的步伐。

美国商务部上周公布的数据显示,美国10月新房开工总数年化意外下降,但营建许可指数却跳升至六年半高点,这反映出美国的房地产市场正在逐渐恢复动能。

业内人士表示,近期的一系列美国房地产方面的数据好坏参半,这表明全美房地产市场仍旧处于一个缓慢复苏而震荡的过程中。对于美国房地产的前景展望,标普道琼斯指数公司董事长David M.Blitzer指出,美国房地产市场若要完全恢复还需要一定的时间,因为首次买房者还没有完全恢复购买力,他们获得住房抵押贷款目前看来仍有难度。

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